Bất động sản phía Đông Hà Nội đang là điểm nóng trên bản đồ quy hoạch của Thủ đô, đặc biệt khi chủ trương phát triển hai bờ sông Hồng chuẩn bị được phê duyệt…

 

 

 

 

 

Vậy dự án nào đang là tâm điểm góp phần làm thay đổi diện mạo cả khu vực này?

 

 

TÁI ĐỊNH HÌNH THÀNH THỊ PHÍA ĐÔNG

 

 

Dự kiến, UBND Hà Nội sẽ phê duyệt, ban hành đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5000 trong tháng 6 này. Thông tin này đang được người dân và đặc biệt là giới đầu tư trông đợi, bởi sau hàng chục năm, một đề án quy hoạch tầm cỡ nếu được phê duyệt sẽ thay đổi diện mạo hoàn toàn Thủ đô và có thể được ví như “Seoul thứ hai” trong khu vực.

 

 

Theo đó, tại Hàn Quốc, trong 30 năm qua, chính quyền thành phố Seoul đã liên tục thực hiện các dự án quy hoạch đô thị với trung tâm là sông Hàn. Tính đến nay, 40 km dọc hai bờ sông (đoạn chảy qua Seoul) đã phát triển vượt bậc, nổi bật là Gangnam – quận giàu nhất Thủ đô.

 

 

Xuất phát điểm chỉ là vùng đất nông nghiệp, Gangnam giờ đây đã trở thành biểu tượng của Seoul, nơi có trụ sở của các tập đoàn hùng mạnh nhất thế giới như Google, IBM, Toyota…, các cửa hàng xa xỉ phẩm, ngân hàng, trường học danh tiếng… và tập trung cộng đồng cư dân tinh hoa sinh sống.

 

 

Soi lại Việt Nam, thực tế, không phải chỉ khi Hà Nội rốt ráo đẩy mạnh quy hoạch hai bên bờ sông Hồng thì bất động sản và cơ sở hạ tầng khu vực này mới phát triển. Tại khu vực phía Đông sông Hồng đã xuất hiện nhiều dự án bất động sản, trong đó đóng góp lớn nhất là Đại đô thị lớn nhất của Vinhomes – Vinhomes Ocean Park khiến khu vực này lột xác.

 

 

Vinhomes Ocean Park nằm tại trung tâm của Hà Nội mới và sở hữu hạ tầng có khả năng kết nối toàn diện. Trong tương lai, hạ tầng nơi đây không ngừng được đầu tư và phát triển với cầu Vĩnh Tuy 2 mở rộng đang gấp rút thi công, tuyến metro số 8 đặt ngay tại dự án. Đồng thời, việc xây dựng đường nhánh từ cao tốc Hà Nội – Hải Phòng vào đường nội khu 52m trong năm 2021 cùng 2 cây cầu vượt qua đường Lý Thánh Tông (Đông Dư – Dương Xá cũ) cũng tạo nên bức tranh hoàn thiện của trung tâm mới sôi động bậc nhất Thủ đô.

 

 

SỰ TĂNG TRƯỞNG NGOẠN MỤC TRONG CHẤT LƯỢNG SỐNG

 

 

Trước khi đại dự án Vinhomes Ocean Park chính thức được khởi công từ tháng 10/2018, sự phát triển của huyện Gia Lâm vẫn là một ẩn số. Tuy nhiên, chỉ sau một thời gian ngắn, khu vực này đã phát triển ngoạn mục, trong đó có sự đóng góp không nhỏ từ chủ đầu tư dự án Vinhomes Ocean Park với hàng loạt tiện ích thay đổi chất lượng sống của phía Đông thành phố.

 

 

Tính tới thời điểm hiện tại, Vinhomes Ocean Park không chỉ ghi danh vào kỷ lục thế giới với quy hoạch kiến trúc, cảnh quan trong lòng đại dự án, mà còn phát triển cộng đồng cư dân văn minh với hàng nghìn gia đình đã chuyển về an cư. Toà nhà văn phòng TechnoPark Tower đạt tiêu chuẩn tháp văn phòng thông minh Top 10 thế giới hứa hẹn sẽ hội tụ 10.000 chuyên gia, nhân viên, lao động tri thức chất lượng cao về làm việc trong khoảng cuối quý 2, quý 3/2021.

 

 

 

 

 

 

Không chỉ vậy, Vinhomes Ocean Park còn quy tụ sức mạnh về giáo dục, các bộ não tinh hoa của đất nước. Trong đó, đặc biệt phải kể đến trường đại học tinh hoa VinUni hợp tác với Đại học Cornell và Đại học Pennsylvania – thuộc nhóm đại học 5 sao có hệ thống chất lượng giáo dục hàng đầu thế giới. Hệ thống giáo dục toàn diện từ mầm non đến liên cấp Vinschool cũng đã khai giảng khóa đầu tiên, chào đón hàng trăm, hàng nghìn học sinh – sinh viên đứng đầu theo học.

 

 

 

Đại dự án cũng góp phần nâng tầm chuẩn mực giải trí, tiện ích với Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall – Top 5 trung tâm thương mại Vincom lớn nhất trong hệ thống, thiên đường mua sắm quy tụ nhiều thương hiệu nổi tiếng trong nước và quốc tế: H&M, Mango, Haidilao, Koi thé, CGV…

 

 

 

Hệ sinh thái tiện ích đồng bộ Vincom – Vinmec – VinUni – Vinschool – TechnoParrk Tower của Vinhomes Ocean Park không chỉ định chuẩn mới cho các đại dự án phía Đông, mà còn thúc đẩy nhà đầu tư và cư dân dịch chuyển về bờ Đông. Có thể nói, Đại dự án đang tiên phong dẫn dắt các dự án bất động sản mới tham gia công cuộc “lột xác đô thị phía Đông”, tăng sức nóng không ngừng cho khu vực.

 

———————————————————————-

 

The Metrolines là dự án duy nhất tại Vinhomes Smart City nằm giữa tâm điểm tam giác vàng 3 tuyến metro trọng điểm, giao cắt với các tuyến đường huyết mạch Tây Hà Nội.

 

 

Mới đây, Vinhomes Smart City vừa giành cú đúp giải thưởng tại lễ trao giải bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương (APPA) 2021, thuộc hệ thống giải thưởng danh giá trên thế giới International Property Awards (IPA). Theo đó, Vinhomes Smart City là Dự án phức hợp tốt nhất Việt Nam và Dự án phát triển nhà ở bền vững nhất Việt Nam.

 

 

Trong đó, những dự án như The Metrolines trong lòng đô thị này được hội đồng giám khảo đánh giá cao bởi khả năng kết nối hoàn hảo từ metro, đường bộ huyết mạch và hệ thống giao thông công cộng xanh.

 

 

 

 

 

 

Giới chuyên gia nhận định: “Nếu Vinhomes Smart City là tâm điểm của bản đồ quy hoạch phía Tây Hà Nội, thì The Metrolines có vị trí đắc địa nhất trong đại đô thị, được phát triển dựa trên định hướng quy hoạch giao thông công cộng, lấy đầu mối giao thông làm điểm tập trung cư dân để từ đó hình thành tiếp hệ thống giao thông phân tán”.

 

 

Theo đó, The Metrolines sở hữu vị trí đắc địa phía Tây Hà Nội. Dự án tọa lạc giữa tam giác vàng 3 tuyến metro trọng điểm của Thủ đô (số 5,6,7) và hai trạm dừng gần dự án, mở ra kết nối không giới hạn từ mọi điểm tới dự án và ngược lại.

 

 

Một nghiên cứu lịch sử của các đô thị thịnh vượng, cho thấy mối liên hệ mật thiết giữa mức độ phát triển của đô thị và hệ thống giao thông công cộng – mà tâm điểm là hệ thống đường sắt đô thị/ metro.

 

 

Theo đó, tại các thành phố phát triển ở Anh, Nhật Bản, hay Trung Quốc, Singapore…, những khu dân cư có tọa độ gần với hệ thống metro đều sầm uất hơn hẳn khu vực khác. Đồng thời, giá bất động sản tại đó cũng cao hơn từ 6-25% so với mặt bằng chung.

 

 

Liên hệ về Việt Nam, đại diện chủ đầu tư cho rằng 3 tuyến metro chiến lược hứa hẹn đưa The Metrolines nói riêng và Vinhomes Smart City nói chung phát triển bền vững, trên đường trở thành đô thị trung tâm kinh tế tri thức của thủ đô.

 

 

Ngoài ra, The Metrolines còn nằm trên giao lộ 2 con đường huyết mạch Lê Trọng Tấn với Đại lộ Thăng Long; cùng các tuyến đường vành đai 2, vành đai 3 chạy qua, giúp dự án trở thành tâm điểm kết nối kinh tế, ngoại giao, giáo dục, công nghệ của cả khu vực phía Tây.

 

 

Từ The Metrolines chỉ mất 6 phút đến The Manor, 7 phút đến Trung tâm Hội nghị Quốc gia, 10 phút đến Sân vận động Mỹ Đình, 12 phút đến Keangnam… đồng thời kết nối dễ dàng với cộng đồng trí thức từ 30 trường đại học kế cận, gần 100 dự án được đầu tư tại khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc.

 

 

The Metrolines được thiết kế với 3 phân khu mang ba phong cách tiêu biểu trên thế giới: The Sakura – phong cách Nhật Bản tinh tế, The Miami – phong cách nhiệt đới Mỹ sôi động và The Victoria – phong cách Hong Kong phồn hoa.

 

 

“Nơi đây hứa hẹn trở thành điểm đến mơ ước của cộng đồng cư dân tinh hoa cũng như cộng đồng tri thức nước ngoài đang có mặt ngày càng đông tại Vinhomes Smart City”, đại diện dự án chia sẻ.

 

 

Bên cạnh đó, The Metrolines sở hữu hệ thống tiện ích riêng biệt, như 3 bể bơi nội khu, trong đó có 1 bể bơi 4 mùa; sân chơi trẻ em và sân chơi vận động liên hoàn, hàng chục vườn dưỡng sinh, vườn cờ, hồ cảnh quan, sân vườn đường dạo sinh thái… Đặc biệt, the Metrolines còn là dự án đầu tiên sở hữu riêng vườn Nhật nội khu và bể bơi 4 mùa nội khu tại Vinhomes Smart City.

 

 

 

 

 

Cư dân The Metrolines được thừa hưởng trọn vẹn tiện đặc quyền từ hệ sinh thái của Tập đoàn Vingroup, gồm Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, hệ thống trường mầm non và liên cấp Vinschool, cùng tiêu chuẩn vận hành Vinhomes.

 

 

The Metrolines có mật độ xây dựng chỉ 14,7%. Hệ sinh thái xanh này gồm bộ 3 công viên diện tích lên tới 16,3ha, trải dài hơn 3 km. Công viên trung tâm Central Park rộng 10,2 ha với hồ lớn trung tâm 4,8ha trở thành “lá phổi xanh” cho cả khu đô thị. Công viên Nhật Bản Zen Park rộng hơn 6 ha mang đậm văn hóa xứ Phù tang; và công viên thể thao Sportia Park sở hữu hơn 1.000 chức năng tập đa dạng, hơn 100 sân tập thể thao các loại, từ bóng đá, bóng rổ đến tennis, bóng bàn… là điểm đến của mọi gia đình.

 

 

“Là tâm điểm giữa lòng thành phố thông minh lớn bậc nhất phía Tây Hà Nội, The Metrolines là tâm điểm của giới đầu tư trong nước và quốc tế khi kiếm tìm nơi đáng sống, được kì vọng sẽ cùng Vinhomes Smart City giành thêm được nhiều giải thưởng quốc tế danh giá hơn nữa trong tương lai”, đại diện dự án chia sẻ.

 

 

Theo giới chuyên gia, Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và nhiều thành phố lớn khác của Việt Nam sẽ trở thành những “đô thị nén đa trung tâm”, có thể đáp ứng mọi nhu cầu từ mua sắm, giải trí, giáo dục, khám chữa bệnh của người dân.

 

 

Sự thay đổi trong định nghĩa “căn hộ”

 

 

Chuyên gia bất động sản (BĐS) Bùi Quốc Việt (Giám đốc Công ty CP Tư vấn và Đầu tư THS) khẳng định, xu hướng mua nhà của người dân hiện hoàn toàn khác so với khoảng hơn chục năm trước. Trước đây, có hai câu hỏi, gần như 100% khách mua luôn đặt ra đầu tiên với đội ngũ tư vấn là “Vị trí ở đâu” và “Giá bao nhiêu”?

 

 

Theo ông, với nhiều người, một ngôi nhà để ở là điều mong muốn duy nhất của gia đình trong nhiều năm. Thu nhập có hạn và tâm lí “phải có bằng được một chỗ an cư” như phân tích của ông Việt là 2 nguyên nhân khiến người mua quá “dễ dãi” với căn nhà tương lai của mình.

 

 

 

 

 

 

 

Một xu hướng nữa từng thịnh hành một thời theo ông là phải chọn khu vực trung tâm. Đã có thời gian, ngay cả những căn chung cư ở khu vực gần các quận Hoàn Kiếm, Đống Đa… dù xuống cấp trầm trọng nhưng vẫn giao dịch sôi động với mức giá không tưởng.

 

 

Câu chuyện ấy theo vị chuyên gia gần như đã biến mất trong vài năm trở lại đây, đặc biệt là sau thời gian dịch bệnh kéo dài. “Mọi người đã cảnh giác với những dự án không có gì ngoài những bức tường hoặc chen chúc tại những khu vực trung tâm, có tiếng là tiện lợi nhưng chịu thiệt đủ đường, từ không khí, môi trường sống, tới chất lượng dịch vụ”, ông Việt đánh giá

 

 

Khi kinh tế và kinh nghiệm được cải thiện, theo ông Việt, điều nhiều người quan tâm khi mua nhà là “kết nối” và “tiện ích”. Sự kết nối ở đây không có nghĩa gần trung tâm mà là khả năng giao thông linh hoạt với hệ thống cơ sở hạ tầng tốt. Ngoài ra, “tiện ích” là khái niệm rộng bao gồm hệ thống dịch vụ đầy đủ ngay tại chỗ cùng môi trường xanh, gần gũi thiên nhiên, nơi mọi người có thể hoạt động ngoài trời, gặp gỡ, hay tập thể dục thể thao. “Đời sống hiện đại đang tạo ra áp lực khủng khiếp. Thay vì thỉnh thoảng ra ngoại thành xả stress, mọi người muốn tìm giải pháp ngay tại chỗ. Định nghĩa căn hộ hiện phải là một staycation, nghĩa là kết hợp ở và nghỉ dưỡng”, ông Việt nói.

 

 

Căn hộ theo định nghĩa ấy như lời chị Bùi Thu Hằng (Hà Nội) lại càng quan trọng trong điều kiện dịch bệnh hiện tại. Trong đợt dịch đầu tiên hồi đầu năm 2020, nơi gia đình chị sinh sống là một chung cư ở quận Đống Đa, nơi như lời chị là “cả trăm hộ chỉ duy nhất 1 cửa hàng tiện lợi nhỏ ở tầng 1”. Mọi nhu cầu của gia đình, từ các vật dụng sinh hoạt hay thể dục thể thao đều phải tiết kiệm hết mức bởi chợ, công viên đều cách xa nhà cả cây số. Cuối năm ngoái, hai vợ chồng chị Hằng quyết định bán nhà, chuyển hẳn chỗ ở sang một đô thị khác ở phía Đông Hà Nội để tận hưởng cuộc sống “tất cả trong một”. “Siêu thị lớn, nhiều không gian thoáng, trường học, bệnh viện, các cửa hàng đủ thương hiệu ở quanh tòa nhà, tất cả không cần đi xa, vừa tiện lợi vừa an toàn”, chị Hằng nói.

 

 

Tính kết nối gia tăng giá trị đô thị “all in one”

 

 

Những dự án “all in one” (tất cả trong một) với tiêu chuẩn cao đang thúc đẩy Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và nhiều thành phố lớn khác đi theo mô hình “đô thị nén”. Điều này có thể hiểu là, ngoài khu vực trung tâm, sẽ có rất nhiều nhiều đô thị “all in one” phân bổ ở nhiều khu vực trong thành phố.

 

 

Khái niệm “đô thị nén – compact city” không chỉ hiểu một cách cơ học là tăng cường mật độ xây dựng. Như lí giải của PGS, TS Phạm Hùng Cường (Đại học Xây dựng Hà Nội), mô hình này bao gồm việc phải giải quyết đồng bộ nhiều vấn đề khác như giao thông, tiện nghi, thiết kế. 

 

 

Bởi thế, theo ông, các dự án cao cấp tại các khu vực trung tâm mới như Vinhomes Ocean Partk (phía Đông Hà Nội) hay Vinhomes Smart City (phía Tây) với chủ đầu tư uy tín, cùng chất lượng trong xây dựng và vận hành, đã tạo điều kiện cho các dự án đô thị nén hình thành và phát triển.  

 

 

 

 

 

 

Đồng tình, chuyên gia BĐS Đinh Thọ Đạt cho rằng, điều kiện tại Việt Nam đang có nhiều cơ sở để xu hướng “nén” sẽ là tất yếu trong BĐS Việt. Đây vốn là mô hình rất được ưa chuộng tại các phát triển thế giới như Nhật Bản, Singapore.

 

 

Có 2 yếu tố được ông Đạt chỉ ra: Một là quỹ đất trong khoảng cách 20-40km tới trung tâm Hà Nội còn nhiều. Quỹ đất lớn là điều kiện đầu tiên bởi không thể gói gọn một không gian bao gồm hệ thống công viên lớn, trường học, bệnh viện, các trung tâm mua sắm và hàng nghìn tiện ích, cảnh quan trong diện tích nhỏ hẹp. Ông lấy ví dụ về đại đô thị Vinhomes Ocean Park, phía Đông Hà Nội, với diện tích lên tới 420ha, trong đó phần lớn được dành cho các tiện ích, đảm bảo chất lượng cuộc sống cư dân.

 

 

Điều kiện thứ hai theo ông là điều kiện hạ tầng, kết nối thuận tiện. Trước kia, một trong những lí do nhiều người đổ về khu trung tâm bởi điều kiện giao thông thiếu và yếu. Tuy nhiên, hiện tại, với sự thay da đổi thịt của hạ tầng, với một loạt tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3, cầu Vĩnh Tuy, Đông Trù, Nhật Tân,… khoảng cách đã không còn lá khái niệm cần xem xét.

 

 

Theo ông Đạt, bức tranh nhiều người quan tâm hiện lớn hơn rất nhiều, đó khả năng đi tới tất cả hướng của thành phố và khả năng kết nối vùng, nghĩa là di chuyển tới các tỉnh lân cận có tốt không?

 

 

Vị này cũng bày tỏ kì vọng về một loạt công trình lớn đang triển khai như Vành đai 4 đi qua 14 huyện của 3 địa phương Hà Nội, hệ thống 10 cây cầu qua sống Hồng hay 8 tuyến đường sắt đô thị đã và đang được triển khai…

 

 

“Hà Nội sẽ phát triển nhanh gấp nhiều lần hiện tại, chất lượng đời sống mọi người sẽ được nâng lên, nhờ sự xuất hiện của những đô thị được ví như thành phố thu nhỏ”, ông Đinh Thọ Đạt đánh giá.

Downtown sầm uất, khách thuê “ngây ngất”

 

 

Downtown là thuật ngữ dùng để chỉ những khu vực trung tâm thành phố, nơi có cư dân đông đúc, các hoạt động kinh doanh sầm uất. Thế giới có những downtown danh tiếng như Manhattan (New York, Mỹ), Shinjuku (Tokyo, Nhật Bản), Clarke Quay (Singapore)… Tại Việt Nam, nhắc đến downtown là nhắc đến khu vực Hoàn Kiếm (Hà Nội) hay Quận 1 (TP.HCM).

 

 

Ngay trong các khu đô thị lớn, downtown cũng vẫn phát huy “sở trường” của mình. Đây luôn là địa điểm sôi động được cư dân yêu thích. Chính vì thế, ngay giữa lòng phân khu Sapphire 2 tại đại đô thị Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội), chủ đầu tư đã kiến tạo một downtown phồn hoa, mang tới cho cư dân một cuộc sống năng động, tiện nghi, đủ đầy.

 

 

Trong đó, tòa căn hộ dịch vụ Gateway Tower nằm tại tâm điểm phân khu Sapphire 2 được thừa hưởng mọi tiện ích để trở thành nơi đáng sống bậc nhất. Tại đây, tổ hợp thương mại đa phong cách – nơi quy tụ những căn shop boutique đã thành hình với hàng loạt nhà hàng, quán café và các thương hiệu thời trang, mỹ phẩm. Chỉ cần nhấn thang máy xuống sảnh, cư dân sẽ có một thiên đường ẩm thực, mua sắm, giải trí nhộn nhịp cả ngày lẫn đêm.

 

 

Theo các chuyên gia, lợi thế đắt giá của khu downtown tại khu phía Tây Hà Nội chắc chắn sẽ biến Gateway Tower thành nơi an cư của những công dân toàn cầu, tạo nên một tệp khách hàng dồi dào và tiềm năng cho các nhà đầu tư căn hộ cho thuê.

 

 

“Khách thuê đến từ các nước phát triển thường tìm kiếm nơi ở có nhịp sống sôi động, đậm chất thị thành giống như ở quê hương của họ. Nếu tạo dựng được một môi trường như thế thì chắc chắn sẽ thu hút lượng lớn khách thuê, nhất là ở một nơi tập trung đông người nước ngoài như khu vực phía Tây Hà Nội”, chuyên gia kinh tế Nguyễn Hoài An phân tích.

 

 

Ba “bảo chứng vàng” giúp nhà đầu tư hưởng lợi

 

 

Nằm tại vị trí cửa ngõ đắc địa của đại đô thị Vinhomes Smart City, Gateway Tower còn sở hữu thêm 3 “bảo chứng vàng” giúp nhà đầu tư có thể thảnh thơi cả về tài chính và nguồn lực để hưởng lợi lâu dài.

 

 

“Bảo chứng vàng” đầu tiên là vị trí kim cương và kết nối hoàn hảo. Tất cả những con đường huyết mạch trong khu vực dường như đều dẫn tới Vinhomes Smart City, như Đại lộ Thăng Long, đường Lê Trọng Tấn, tuyến vành đai 2, vành đai 3… Nhờ đó, khi thuê căn hộ tại đây, khách hàng chỉ mất từ 7 – 10 phút chạy xe là tới được những địa điểm trọng yếu của trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa, giải trí mới phía Tây Thủ đô.

 

 

Tiềm năng tăng giá của các căn hộ tại Gateway Tower còn được bảo đảm bởi “đặc sản” mà dự án Vinhomes Smart City có ưu thế. Đó là 3 tuyến metro số 5, 6, 7 kết nối khu phía Tây tới tất cả các vùng khác của thành phố.

 

 

“Vị trí đắc địa của Vinhomes Smart City chính là một trong những lý do khiến dự án này được khách thuê từ 20 quốc gia và vùng lãnh thổ lựa chọn làm nơi an cư”, anh Trần Đức Hoàng, tư vấn viên của một công ty bất động sản cho biết.

 

 

Theo đánh giá của nhiều khách thuê, tỷ lệ xây dựng thấp chỉ 14,7%, cùng những đại tiện ích như bộ 3 công viên liên hoàn 16,3 ha đã tạo nên một xứ sở thanh bình, xanh mướt giữa lòng một đại đô thị sầm uất. Bên cạnh đó, “bộ tứ kim cương” gồm Vinschool, Vinmec, Vincom, Vinhomes cùng mô hình vận hành thông minh, an ninh đa lớp đã tạo nên sức hút, đưa Vinhomes Smart City trở thành nơi sống lý tưởng dành cho người ngoại quốc.

 

 

 

 

“Môi trường sống văn minh và tiêu chuẩn sống đẳng cấp quốc tế tạo cho những người nước ngoài như chúng tôi cảm giác không khác gì đang sống trên chính quê hương của mình”, ông Yamada Takeru chia sẻ.

 

 

Đặc biệt, hiện nay, Vinhomes còn đang dành cho các nhà đầu tư tại Gateway Tower những ưu đãi chồng ưu đãi để nguồn vốn bỏ ra ít nhưng lợi ích được hưởng nhiều.

 

 

Cụ thể, chỉ cần trả trước 20% giá trị căn hộ (tương đương từ 274 triệu đồng) nhà đầu tư đã được bàn giao căn hộ với nội thất cơ bản để cho thuê ngay và hưởng lợi nhuận lập tức. Khoản vay 80% được hỗ trợ lãi suất 0% đến 12 tháng. Vinhomes còn cam kết lợi nhuận 7%/năm trong 18 tháng giúp nhà đầu tư an tâm khi cầm chắc trong tay một khoản lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng trong một thời gian tương đối dài.

 

 

“Sau 18 tháng, khi Việt Nam và thế giới có thể hoàn tất việc tiêm vắc xin, dịch bệnh COVID-19 được kiểm soát, nhà đầu tư sẽ cầm chắc phần thắng nhờ nguồn khách thuê ổn định đến từ sức hút tự nhiên của dự án”, chuyên gia Nguyễn Hoài An nêu quan điểm.

 

 

 

Sau thông tin quy hoạch hai bên Sông Hồng được tái khởi động, bất động sản khu Đông bật dậy mạnh mẽ. Lượng nhà đầu tư săn bất động sản khu vực này tăng mạnh khiến giá thiết lập mặt bằng mới.

 

Hơn 12 năm làm môi giới BĐS tại khu vực Long Biên, Hà Nội, anh Lê Hoàn chưa bao giờ chứng kiến cơn sốt đất nào tại khu Đông Hà Nội mạnh mẽ như những tháng đầu năm 2021, khi lượng nhà đầu tư đổ về lùng mua tăng gấp đôi so với trước tết. Giá bất động sản ở những khu vực này đặc biệt là tại các quận, huyện như Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh cũng liên tục thiết lập mặt bằng mới, cao hơn từ 20-30% so với cách đó 1 năm.

 

 

Tại phố Bắc Cầu (phường Ngọc Thuỵ), từ khi có thông tin về dự án quy hoạch đô thị sông Hồng và khu vực phố Bắc Cầu sẽ sớm thành khu dân cư hiện hữu, không thuộc diện phải di dời, giá đất ở đây lại tăng mạnh. Nếu trước đó, giá đất trong ngõ 15-20 triệu đồng/m2, nay tăng lên 25-30 triệu đồng/m2, mặt đường phố Bắc Cầu từ 30-35 triệu đồng/m2, nay tăng lên 55-70 triệu đồng/m2 tuỳ diện tích.

 

 

Xuôi xuống khu vực Thạch Cầu (phường Long Biên), nhiều người dân cho biết, giá đất dao động 30-50 triệu đồng/m2, tùy vị trí và diện tích, tăng hơn trước 5 – 10 triệu đồng/m2. Có những lô đất mặt đường lớn nếu trước tết được rao bán 60 triệu đồng/m2 thì nay cũng tăng lên khoảng 68 triệu đồng/m2.

 

 

Còn tại Gia Lâm, giá nhà đất bình quân dao động trong khoảng 15-60 triệu đồng mỗi m2, tùy từng khu vực cũng như vị trí. Ở khu vục Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Dương Xá, Đặng Xá, Trâu Quỳ, đất được giao dịch ở ngưỡng 50-60 triệu đồng, thậm chí một số vị trí mặt đường rao bán trong khoảng 100-150 triệu đồng.

 

 

Tương tự tình hình ở Long Biên, giá đất Đông Anh cũng tăng từ 15 – 20%. Đơn cử, tại xã Hải Bối, đất thổ cư ghi nhận mức tăng từ 20 – 30 triệu đồng/m2, lên ngưỡng 30 – 40 triệu đồng/m2. Những vị trí đẹp, nằm gần cầu Thăng Long hoặc khu đô thị Phương Trạch, giá đất thổ cư đã tăng vọt lên 60 – 80 triệu đồng/m2. Tại Vĩnh Ngọc, giá đất mặt đường ô tô cũng tăng vọt từ 50 – 55 triệu đồng/m2, lên ngưỡng 80 – 100 triệu đồng/m2, ngang ngửa với các tuyến đường lớn trong trung tâm Hà Nội.

 

Không riêng đất nền, nhà liền thổ, phân khúc chung cư tại khu vực cũng ghi nhận khoảng giá mới. Các đợt chào bán căn hộ của chủ đầu tư Vinhomes, Masterise Homes tại Gia Lâm đều có giá trên 40 triệu đồng/m2 so với mặt bằng chung trên dưới 30 triệu đồng. Thậm chí có những dự án thấp tầng giá được bán 150-180 triệu đồng/m2.

 

 

Giới chuyên gia nhận định, sự tăng trưởng ở khu Đông Hà Nội là kết quả tất yếu của quá trình đô thị hóa và đặc biệt là việc khởi động lại đồ án quy hoạch sông Hồng với chiều dài khoảng 40 km từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, bao phủ diện tích 11.000 ha; thuộc 55 phường, xã và 13 quận, huyện; dân số tính toán theo quy hoạch từ 280.000 đến 320.000.

 

 

Cùng với quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng, theo quy hoạch chung của Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn 2050, ngoài các cây cầu hiện hữu như Long Biên, Chương Dương, Vĩnh Tuy, Thanh Trì, Nhật Tân, Thăng Long, Hà Nội sẽ có tổng cộng 18 công trình đường bộ vượt sông Hồng trong tương lai gần. Gần nhất là 4 cây cầu nghìn tỷ: cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi và cầu Mễ Sở chuẩn bị được xây dựng. Cùng với đó, những cây cầu nghìn tỷ sắp được xây dựng cùng hạ tầng giao thông đường bộ bài bàn sẽ trở thành “đòn bẩy thép” giúp nơi đây bứt phá.

 

 

Theo các chuyên gia, với sự bùng nổ về cơ hạ tầng, thị trường bất động sản Đông Hà Nội sẽ hoàn toàn “thay da đổi thịt”, trở thành thị trường trọng điểm trong tương lai gần. Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE Hà Nội nhận định khu Đông Hà Nội có nhiều nét tương đồng với khu Đông TP HCM. Nếu như trước đây, do kết nối giao thông chưa thuận tiện nên quận Thủ Thiêm và nhiều huyện tại khu Đông không phải là một địa bàn được người mua nhà ưa chuộng, giá nhà ở đây còn ở mức thấp, chỉ 20 – 25 triệu/m2.

 

 

Đến khi hàng loạt các cây cầu, đường hầm kết nối giữa trung tâm quận 1 và quận Thủ Thiêm xuất hiện, thị trường nhà ở TP.HCM đã dần mở lòng hơn với khu vực này. Giờ đây, Thủ Thiêm đã trở thành một trong những khu vực nóng của TP. HCM với giá nhà cao hơn nhiều so với trước đây. Đặc biệt, với quy hoạch khu Đông TPHCM trở thành thành phố Thủ Đức đã tạp ra sự phát triển vượt bậc của thị trường bất động sản.

 

 

Với những gì đã, đang và dự kiến sẽ xảy ra với phía Đông TPHCM, bà An cho rằng nhiều khả năng một kịch bản tương tự sẽ xảy ra với khu Đông Hà Nội và đây sẽ là một khu vực đáng lưu tâm của thị trường nhà ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay. Đặc biệt, trong bối cảnh mới đây có đề xuất thành lập thành phố Khu Đông Hà Nội.

 

 

Phía tây Hà Nội đang nổi lên trở thành một điểm nóng đầy hấp dẫn thu hút các nhà đầu tư quốc tế. Đây sẽ là một cực phát triển mới của thủ đô bởi sự lột xác của hạ tầng, sự phát triển vượt bậc của kết nối giao thông và tiện ích hiện đại.

 

 

 

 

Sở hữu các tuyến đường huyết mạch hướng tâm như trục đại lộ Thăng Long, trục Lê Văn Lương – Tố Hữu, hệ thống đường kết nối như Lê Trọng Tấn, Trịnh Văn Bô…, hiếm có nơi nào tại Hà Nội lưu thông thuận lợi như khu vực phía tây hiện nay. Bên cạnh các trục đường bộ hướng tâm, khu vực đô thị phía tây còn kết nối với trung tâm Thủ đô bằng hệ thống xe buýt nhanh BRT, đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông, đường sắt đô thị Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc.

 

 

Đặc biệt, 3 tuyến đường sắt đô thị 5, 6, 7 kết nối Vinhomes Smart City đi khắp nơi trong đó nổi bật là tuyến số 6 kết nối trực tiếp với sân bay quốc tế Nội Bài và tuyến số 5  Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc chạy dọc trục đại lộ Thăng Long kết nối với đô thị vệ tinh Hòa Lạc – một thành phố công nghệ cao trong tương lai – được giới chuyên gia đánh giá là trục xương sống thúc đẩy sự phát triển thị trường bất động sản khu vực này.

 

 

Khu vực phía tây cũng trở thành tâm điểm săn lùng của giới đầu tư bất động sản, đặc biệt là những dự án có thể sử dụng ngay, vừa có thể kinh doanh cho thuê, vừa đón đầu cơ hội tăng giá.

 

 

Với việc cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản và đáp ứng được khẩu vị nhà đầu tư, khu vực phía tây ngày càng xuất hiện nhiều dự án đẳng cấp. Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 1-2021 được Savills Việt Nam công bố mới đây ghi nhận thị trường căn hộ Hà Nội sẽ đón nhận gần 28.500 căn hộ từ 25 dự án mới mở bán. Nguồn cung căn hộ lớn nhất đến từ khu vực khu vực phía tây, trong đó quận Nam Từ Liêm với 59% nguồn cung, quận Hoàng Mai với 13% và huyện Gia Lâm với 9% thị phần.

 

 

Khu vực tây Hà Nội ngày càng thu hút được cộng đồng người trẻ, trí thức về sinh sống do các nhu cầu thiết yếu đã đáp ứng, đặc biệt là trường học từ mầm non đến Đại học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi giải trí và nằm gần các cơ quan hành chính mới và các trụ sở, văn phòng làm việc của các công ty, tập đoàn lớn.

 

 

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu tư vấn của Savills Hà Nội , bất động sản khu vực phía tây nóng trở lại khi hạ tầng khu vực ngày càng hoàn thiện, nhiều dự án mới được triển khai, dự án cũ được khởi động trở lại. Điều này đã giải bài toán cải thiện điều kiện sống, chất lượng hạ tầng xã hội phục vụ cư dân. Vì vậy, các nhà đầu tư và khách hàng mua để ở đã có niềm tin hơn và tiếp tục tham gia vào thị trường.

 

 

Ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng khu vực phía tây đang tập trung nhiều dự án bất động sản của thành phố do Hà Nội có xu hướng mở rộng địa giới hành chính về phía tây.

 

 

Các chuyên gia hàng đầu về bất động sản cũng đánh giá khu vực phía tây là khu vực biểu tượng cho tốc độ phát triển của Hà Nội. Các dự án bất động sản khu vực phía tây cũng đang thu hút được lượng lớn cư dân có nguồn tài chính dồi dào chuyển về sinh sống, qua đó góp phần nâng tầm giá trị cho khu vực.

 

 

Còn theo Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam – lý do giới nhà giàu chọn phía tây Hà Nội làm nơi an cư lạc nghiệp vì họ cần nơi đáng sống. Những người thành đạt, có tài chính dồi dào đều muốn tìm kiếm những nơi có tiện ích sống ở mức cao. Họ quan tâm nhiều đến hệ thống dịch vụ, thương mại phát triển và có tính đồng bộ.

 

 

Nổi bật với vị trí nằm ở tâm điểm khu vực đô thị phía tây Hà Nội là dự án Vinhomes Smart City của Tập đoàn Vingroup. Đây là dự án lớn nhất trong khu vực với quy mô khoảng 280ha, cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia Mỹ Đình, trụ sở mới Bộ Ngoại giao khoảng 7 phút di chuyển bằng ô tô theo trục đại lộ Thăng Long. Khu đô thị đồng thời khả năng kết nối linh hoạt với một loạt tuyến đường huyết mạch lớn như đường Lê Trọng Tấn, vành đai 2, vành đai 3, vành đai 3.5, tuyến đường sắt đô thị Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc…

 

 

 

Ngoài vị trí thuận lợi, đô thị Vinhomes Smart City cũng mang lại chuẩn sống đẳng cấp khác hẳn so với mặt bằng chung của thị trường, mật độ xây dựng tại dự án này thấp kỉ lục, chỉ 14,7%. Điều này mang lại đặc quyền cho mọi cư dân Vinhomes Smart City – được hưởng thụ không gian thoáng đãng, trong lành đúng nghĩa. Trong khuôn viên khu đô thị này, chủ đầu tư Vinhomes còn xây dựng “con đường xanh” trải dài tới 3km bằng chuỗi liên hoàn 3 đại công viên Central Park, Sporita Park, Zen Park rộng hơn 16ha.

Nhờ môi trường sống lí tưởng, Vinhomes Smart City hiện là “ngôi nhà quốc tế” được các gia đình tới từ 20 quốc gia, vùng lãnh thổ lựa chọn. Không dừng lại ở đó, dự án cũng thu hút được nhà đầu tư quốc tế cùng tham gia phát triển.

Cuối năm 2020, Tập đoàn SAMTY Corporation (Nhật Bản) đã quyết định ký kết hợp tác với Công ty CP Vinhomes để cùng phát triển phân khu The Sakura trong dự án The Metrolines, thuộc đại đô thị Vinhomes Smart City.

 

 

The Sakura gồm 4 tòa căn hộ, tọa lạc tại tâm điểm của khu đô thị Vinhomes Smart City, với 3 mặt thoáng nhờ được bao quanh bởi trường học, khu thấp tầng. Tại The Sakura, Vinhomes và SAMTY đang lên kế hoạch xây dựng khu vườn Nhật Bản với cảnh quan được đầu tư tỉ mỉ, chi tiết để đem lại không gian bình yên, gần gũi thiên nhiên và trải nghiệm đậm chất Nhật Bản cho cư dân. Đây là những giá trị riêng không chỉ tạo sức hút mà còn tạo nên đẳng cấp của dự án.

 

 

Bà Phạm Thị Lan Phương, Giám đốc Kinh doanh Công ty Cổ phần Vinhomes mong muốn sự hợp tác là sự cộng hưởng vượt trội giữa những thế mạnh của hai thương hiệu hàng đầu SAMTY (Nhật Bản) và Vinhomes sẽ mang đến những sản phẩm vừa kế thừa được những tinh túy của Việt Nam và đậm chất tinh thần Nhật Bản cho cư dân.

 

 

Ông Morita Naohiro – Tổng Giám đốc SAMTY Việt Nam đánh giá hệ thống đường sắt được mở rộng ra khu vực phía tây Hà Nội, đặc biệt có 3 tuyến chạy qua đô thị Vinhomes Smart City là yếu tố vô cùng quan trọng trong phát triển đô thị, hỗ trợ rất lớn cho sự phát triển khu vực trong tương lai.

 

 

Với sự hợp tác giữa hai doanh nghiệp hàng đầu, Dự án The Metrolines cũng như phân khu The Sakura hứa hẹn sẽ trở thành một “thành phố quốc tế” thu nhỏ trong lòng đại đô thị Vinhomes Smart City , kiến tạo chuẩn sống cao cấp cho cộng đồng Việt Nam và quốc tế.

 

 

 

Với vị trí kim cương thừa hưởng từ Vinhomes Smart City, Gateway Tower sẽ đón cùng lúc hai luồng khách, cả người Việt và giới chuyên gia nước ngoài.

 

 

 

 

Sự xuất hiện của các dự án bất động sản hạng sang đã kéo mặt bằng giá tại khu vực vốn nóng như phía Tây Hà Nội tiếp tục lên cao. Với các nhà đầu tư, cơ hội sinh lời từ những dự án vàng như Gateway Tower (Vinhomes Smart City, Hà Nội) không còn nhiều.

 

 

Giá đang tăng nóng, sẽ sớm phá trần

 

 

“Bất động sản phía Tây đang nóng lên từng ngày”, chuyên gia kinh tế Bùi Trọng Phát khẳng định về xu hướng theo ông là đáng chú ý trong thị trường bất động sản (BĐS) những tháng đầu năm nay.

 

 

Nguyên nhân trước hết bởi sự hoàn thiện chưa từng có về hạ tầng thời điểm này. Theo ông, đây là khu vực giao thoa của hai mảng hạ tầng cũ, mới bài bản bậc nhất Hà Nội. Ngoài những tuyến đường huyết mạch lớn có từ trước như Tố Hữu, Lê Văn Lương, Đại Lộ Thăng Long, một loạt tuyến đường quan trọng đã xuất hiện tại đây, đáng chú ý như tuyến vành đai 3 trên cao vừa hoàn thành, kết nối Linh Đàm, Mai Dịch, ra thẳng sân bay Nội Bài.

 

 

“Bom tấn” khác theo ông đang được trông chờ là 3 tuyến đường sắt đô thị số 5, 6 7. Đây sẽ là trục xương sống lớn kết nối với những tuyến “xương cá” biến phía Tây trở thành “siêu trung tâm” với khả năng di chuyển linh hoạt bậc nhất Hà Nội.

 

 

Theo ông Phát, điều ấy lí giải vì sao trong giai đoạn khoảng 4 năm gần đây, nguồn cung tại khu vực này luôn chiếm 60-70% thị trường. Sự thay đổi về hạ tầng kéo theo chuỗi giá trị, từ y tế, giáo dục, vui chơi giải trí, và tất nhiên song hành là nhu cầu lớn về chỗ ở.

 

 

Đồng quan điểm, chuyên gia tư vấn BĐS Trần Chính cho hay, mặt bằng giá khu vực này đang đặc biệt nóng. “Mặt bằng giá đang nhích dần qua mức 40-42 triệu đồng/m2 và chẳng mấy chốc sẽ phá trần”, ông đánh giá.

 

 

Một trong những nguyên nhân là sự xuất hiện ngày một nhiều của các dự án hạng sang. Ông lí giải, khi thủ tục pháp lí cho các dự án ngày một chặt chẽ, chủ đầu tư đang có xu hướng đầu tư vào những dự án cao cấp để tạo điểm nhấn và tăng giá trị sản phẩm. Lí do lớn khác không thể không nhắc tới là thu nhập của người Việt đang tăng nhanh, tiêu chuẩn về một chỗ ở “đáng sống” ngày càng được nâng cao.

 

 

Vị này lấy ví dụ về đại đô thị Vinhomes Smart City, một trong những thỏi nam châm khủng nhất phía Tây Hà Nội. Ngoài một số phân khu với mức giá tốt hiện tại, theo ông tiết lộ, sắp tới, nguồn cung sẽ chủ yếu là sản phẩm cao cấp, với mức giá cao hơn hẳn hiện tại. Những sản phẩm vừa tầm, phù hợp với lượng lớn nhà đầu tư đang nhanh chóng bung nốt những đợt hàng cuối.

 

 

Nhanh tay trước khi món hời biến mất

 

 

Nói riêng về Vinhomes Smart City, ông Bùi Trung Anh, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho rằng, Gateway Tower – căn hộ dịch vụ cao cấp đầu tiên tại đại đô thị này có thể là “món hời” cuối cùng với nhà đầu tư.

 

 

Bản thân ông cũng đã quyết định dốc vốn đầu tư 3 căn hộ tại đây. Điều khiến nhà đầu tư này tin tưởng là thị trường cho thuê tại khu vực phía Tây quá nóng. Với vị trí kim cương thừa hưởng từ Vinhomes Smart City, chỉ cách khu vực Mỹ Đình theo trục Đại lộ Thăng Long vài phút đi xe, Gateway Tower sẽ đón cùng lúc hai luồng khách, cả người Việt và giới chuyên gia nước ngoài.

 

 

 

 

 

Khu vực này còn hứa hẹn thu hút lượng lớn khách thuê là các chuyên gia quốc tế đang làm việc tại Mỹ Đình, Trung Hòa, Cầu Giấy, khu công nghệ cao Hòa Lạc. Những vị khách sẵn sàng chi cả ngàn đô la thuê nhà, chắc chắn sẽ là đối tượng khách tiềm năng cho nhà đầu tư. Đó không chỉ là tiềm năng trong tương lai. Thực tế, theo phân tích của nhà đầu tư Bùi Trung Anh, ngay từ hiện tại, nơi đây đã thu hút cộng đồng nước ngoài lớn tới từ 20 quốc gia và vùng lãnh thổ.

 

 

Con số này theo ông chắc chắn sẽ tăng nhanh bởi hiếm có nơi nào đáp ứng được chuẩn mực sống cao như tại Gateway Tower nói riêng và Vinhomes Smart City nói chung. Đó là mật độ xây dựng gần như đi ngược so với mặt bằng các dự án trên thị trường, chỉ 14,7%. Phần lớn diện tích còn lại là những mảng xanh lớn, dễ nhận ra nhất bộ 3 công viên liên hoàn: Central Park, Sportia Park và Zenpark rộng tới 16,3ha. Hay, đó là cách Vinhomes kì công tạo nên một “siêu đô thị” với đầy đủ tiện ích với chuẩn mực cao nhất, từ giáo dục, y tế tới vui chơi giải trí hay quản lý vận hành.

 

 

Đặc biệt, ngoài khả năng “in tiền” tốt với lượng khách thuê lớn, Gateway Tower hiện có chính sách rất tối ưu cho nhà đầu tư. Ngoài khoản trả trước thấp (chỉ 20%), phần hỗ trợ cho vay 80% còn lại được hưởng lãi suất 0% lên đến 12 tháng. Khách cũng được nhận nhà ngay và cam kết mức lợi nhuận 7%/năm trong 18 tháng – tỉ lệ theo đánh giá là rất cao so với thị trường. Thậm chí, ngay cả sau 18 tháng, với những bảo chứng lớn như trên, ông Bùi Trung Anh cho rằng, lợi nhuận thậm chí có thể sẽ cao hơn mức 7%/năm.

 

 

“May mắn vì tôi xuống tiền nhanh bởi khả năng cao, những phân khu đẳng cấp, giá tốt như Gateway Tower sẽ không còn. Tôi nghe được thông tin, một phân khu sắp ra mắt tại đây là Metrolines sẽ có mức giá cao hơn đáng kể, ít nhất là 25%. Sẽ không dễ để ôm được quỹ căn hộ tốt như hiện tại nữa”, nhà đầu tư này nói.

 

 

Các dự án đô thị “tất cả trong một” ở vùng ven, ngoại thành sẽ là lựa chọn mới của nhiều người dân bởi hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại, góp phần giảm tải cho nội đô.

 

 

Đô thị đa cực trên thế giới

 

Theo các chuyên gia, mô hình đại đô thị đơn cực (mega city), nghĩa là một thành phố có quy mô dân số hàng triệu người, nhưng chỉ có một trung tâm đơn nhất đã trở nên lạc hậu. Lý do là hệ quả của mô hình này khá nặng nề, như quá tải dân số, ùn tắc giao thông, ô nhiễm môi trường…

 

 

Tại Mỹ, mô hình thành phố ngoại vi ở các vùng ngoại ô phổ biến từ cuối thế kỷ 20. Ban đầu, đây chỉ là những “đô thị phòng ngủ” dành cho giới nhà giàu trong phố. Những nơi này hoàn toàn thiếu vắng các dịch vụ thiết yếu, người dân chỉ quay về để ngủ vào buổi tối và sáng hôm sau lại rời đi.

 

 

Tuy nhiên, theo thời gian, khi cư dân tập trung đông hơn, các đô thị này được trang bị đủ dịch vụ giải trí, tiêu dùng của một thành phố thực thụ. So với điều kiện sống ở các đô thị lớn, thành phố ngoại vi hấp dẫn cư dân hơn bởi nhà ở tiện nghi, hạ tầng hiện đại và cảnh quan đẹp. Ngày nay, tại Mỹ, thành phố ngoại vi phát triển mạnh. Tỷ lệ chiếm đất vùng ngoại ô lớn hơn nhiều lần vùng trung tâm cũ.

 

 

 

 

Tại Pháp, thành phố Paris nổi tiếng với tên gọi “kinh đô ánh sáng” nhưng quy mô không lớn như nhiều người tưởng tượng. Nội đô Paris có hơn 2 triệu dân. Còn lại cư dân tập trung tại các đô thị vệ tinh xung quanh trung tâm Paris – cách nhau dưới 60 phút lái xe.

 

 

Trong lịch sử phát triển của Paris, các trung tâm mới dần hình thành quanh trung tâm cũ, tạo nên mô hình thành phố đa cực. “Giới nhà giàu Paris không ở trong nội đô mà họ chọn ở các trung tâm mới vì hạ tầng ở đây tiện nghi hơn, không gian sống thoáng đãng hơn”, một chuyên gia có trên 30 năm kinh nghiệm quốc tế về tư vấn thiết kế và quy hoạch kiến trúc cho biết.

 

 

Nhật Bản có thể xem là quốc gia đi đầu thế giới về phát triển đô thị “ăn theo” giao thông công cộng, đặc biệt là mạng lưới đường sắt. Tại các thành phố lớn như Tokyo hay Osaka, Nhật Bản đầu tư mạnh cho các công trình dân sinh như: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, các công trình văn hóa – thể thao… dọc các tuyến đường sắt để hút dân.

 

 

Thay vì tập trung ở trung tâm cũ chật chội và giá nhà đất cắt cổ, người dân chuyển sang các đô thị ven đô, nơi được kết nối thuận tiện nhờ hệ thống đường sắt. “Tại Nhật Bản, mỗi nhà ga đường sắt sẽ có một tổ hợp bất động sản ‘ăn theo’. Dân số tăng dần từ trung tâm ra ven đô”, TS. KTS Tô Kiên, chuyên gia quy hoạch đô thị công tác nhiều năm tại Nhật Bản, Singapore và Việt Nam, chia sẻ với báo giới.

 

 

Xu hướng phát triển đa cực trung tâm tại Hà Nội

 

 

Dù khởi động muộn hơn thế giới, các thành phố lớn của Việt Nam như Hà Nội hay TP HCM đều đang dịch chuyển từ mô hình đơn tâm sang đa trung tâm, đa cực.

 

 

Xu hướng này tăng tốc trong khoảng 5-10 năm trở lại đây với sự xuất hiện của những “thành phố trong thành phố” như Ciputra ở phía Bắc, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park ở phía Đông, Bắc An Khánh và Vinhomes Smart City ở phía Tây…

 

 

Theo giới chuyên gia, quy hoạch đô thị đa trung tâm, đa cực là xu hướng tất yếu trên thế giới. Để trở thành một “cực” đúng nghĩa, mỗi trung tâm mới đều phải có hạ tầng xã hội hoàn chỉnh từ trường học, bệnh viện đến công viên, trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí… Tất cả tiện ích này cần nằm trong phạm vi mà cư dân có thể đi bộ hoặc phải di chuyển ít nhất. “Từng trung tâm đều phải có năng lực vận hành độc lập, là nơi cư dân có thể yên tâm an cư, lạc nghiệp”, chuyên gia quy hoạch Lê Anh Sơn phân tích.

 

 

Chia sẻ với báo giới, KTS. Phạm Thanh Tùng, Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam, cũng cho rằng hạ tầng có ý nghĩa quyết định đối với các đô thị vùng ven. “Phải có hệ thống hạ tầng, giao thông công cộng để người dân thấy sống ở đó cảm thấy hạnh phúc, tin tưởng, cảm thấy cuộc sống tốt đẹp hơn người ta mới ở”, KTS. Thanh Tùng nêu quan điểm.

 

 

Hiện nay, xét về mặt hạ tầng, các tuyến vành đai 2, vành đai 3 của Hà Nội đã gần như khép kín, các tuyến hướng tâm như Đại lộ Thăng Long, QL32 (phía Tây), Cổ Linh (phía Đông), Võ Nguyên Giáp – Võ Chí Công (phía Bắc)… đã hoàn thiện. Cùng với đó là hàng loạt cây cầu nghìn tỷ đang và sắp được triển khai trong Đề án quy hoạch phân khu sông Hồng như: cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Vĩnh Tuy 2, cầu Ngọc Hồi, cầu Mễ Sở…

 

 

Về kết nối, các tuyến metro tại Hà Nội đã quy hoạch được xem là “chìa khóa giao thông” của các đô thị ở ngoại ô. Đó là các tuyến số 1 (Ngọc Hồi – Yên Viên – Như Quỳnh), số 8 (Cổ Nhuế – Dương Xá) kết nối các đô thị khu phía Đông; tuyến số 5 (Nam Hà Nội – Láng – Hòa Lạc), số 6 (Nội Bài – Ngọc Hồi), số 7 (Mê Linh – Hà Đông) kết nối các đô thị khu phía Tây…

 

 

Về mặt tiện ích sống, các đại đô thị mới hình thành như Ciputra, Vinhomes Ocean Park hay Vinhomes Smart City… đều được phát triển theo mô hình “thành phố trong thành phố” với hạ tầng đồng bộ, hiện đại, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí để trở thành một “cực” đúng nghĩa của trung tâm cũ.

 

 

Theo một chuyên gia, phát triển các đô thị all-in-one ở vùng ven, ngoại thành sẽ là xu thế tất yếu của Hà Nội trong những năm tới. Với lợi thế về không gian và hạ tầng, các “thành phố” mới có thể san sẻ hiệu quả áp lực dân số cho vùng lõi, đồng thời hạn chế căn bệnh trầm kha của nội đô cũ như thiếu bãi đỗ xe, thiếu không gian công cộng, tắc nghẽn giao thông, ô nhiễm môi trường…

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Đặc biệt, vào thời điểm này, thành phố biển hồ đã thành hình với những mảnh ghép quan trọng trong bức tranh về chất sống đại dương nhưng vẫn hiện đại, năng động, đang ngày một hoàn thiện như: Biển hồ nước mặn nhân tạo lớn nhất Việt Nam đã mở cửa dịp lễ 30/4 vừa qua; tòa văn phòng tiêu chuẩn Top 10 tòa nhà thông minh nhất thế giới TechnoPark Tower sắp đi vào vận hành trong quý 2, dự kiến sẽ quy tụ lên tới 10.000 người làm việc tại đây.

 

 

Thêm vào đó là các tiện ích mua sắm, giải trí, thể thao, học tập và làm việc đồng bộ tại đại đô thị như: TTTM Vincom Mega Mall Ocean Park, trường Vinschool, Đại học VinUni, công viên Gym ven sông, khu BBQ trên cát, bể bơi bốn mùa mái kính, bể bơi ngoài trời cùng các sân thể thao, sân chơi trẻ em… đã hoạt động, giúp cuộc sống hàng ngày của cư dân thuận tiện và tiện nghi mà không cần đi xa.

 

 

 

 

 

Thời điểm vàng để sở hữu

 

 

Theo nhiều báo cáo của chuyên gia và các đơn vị tư vấn, đà tăng của thị trường đang ở mức từ 4 – 6% do nguồn cung của thị trường vẫn tiếp tục có chiều hướng giảm. Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2021 từ Savills Việt Nam cho biết, trong quý 1/2021, nguồn cung sơ cấp của căn hộ tại thị trường Hà Nội đạt 24.400 căn, giảm 10% theo quý và giảm 13% theo năm. Trong đó, nguồn cung chủ yếu đến từ quỹ căn đã được mở bán trước đó vào quý IV/2020. Cũng theo Savills Việt Nam, chỉ có khoảng 3.900 căn hộ mới từ ba dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 10 dự án đã hoạt động, giảm 29% theo quý và 19% theo năm.

 

 

Trong bối cảnh kể trên, có thể thấy, đây là thời điểm vàng để đầu tư tại Đại dự án lớn nhất của Vinhomes ở khu Đông Thủ đô. Sắp tới đây, đại dự án Vinhomes Ocean Park còn sẽ tiếp tục nâng cấp, chuẩn bị cho ra mắt những dòng sản phẩm mới mang tính nhảy vọt, nâng tầm chất sống tận hưởng cho khách hàng và gia tăng mạnh mẽ giá trị sinh lời cho các nhà đầu tư. Bước chuyển này cũng sẽ đồng thời đóng vai trò trong việc làm nâng cao mặt bằng giá sản phẩm căn hộ của dự án, trong xu hướng tăng chung của thị trường căn hộ chung cư trên thị trường.

 

 

Giai đoạn này, dự án cũng đang áp dụng nhiều quà tặng tri ân và chính sách ưu đãi tạo điều kiện cho khách hàng có nhu cầu sở hữu căn hộ cao cấp tại Hà Nội có thể về an cư ngay tại Vinhomes Ocean Park.